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Biblioteca de la Universidad Complutense de Madrid

Martes, 17 de mayo de 2022

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Ventajas de invertir en fondos inmobiliarios

Invertir en fondos inmobiliarios es sobre todo más ventajoso que invertir en la compra de un inmueble, ya que implica comprar solo la parte financiera del fondo, y no la propiedad en sí con todos los gastos y costes asociados.

Además, gracias a esta herramienta, los suscriptores tienen la oportunidad de realizar inversiones en conjuntos inmobiliarios de gran trascendencia económica, a los que quizás no hubieran podido afrontar individualmente dado el gran capital inicial requerido para las grandes transacciones inmobiliarias.

Como consecuencia, los fondos inmobiliarios permiten al inversor aprovechar un mercado de otro modo inaccesible y aprovechar, gracias a la pluralidad de participantes, la oportunidad de obtener mayores beneficios que una sola operación económica.

Finalmente, a través de este tipo de inversiones se consigue un nuevo instrumento de inversión, no amparado por otros instrumentos tradicionales (fondos de inversión, bonos, pólizas, acciones).

Desventajas de los fondos inmobiliarios

La principal desventaja se relaciona con el hecho de que el fondo inmobiliario es un instrumento a medio y largo plazo: por tanto, al menos en teoría, debería comprarse en el momento de la emisión y conservarse hasta su vencimiento.

Esto significa que - al menos en un fondo cerrado - es imposible de recuperar el capital invertido antes de la fecha de caducidad, que recordamos va desde un mínimo de 10 a un máximo de 30 años. Además, se prevé una nueva prórroga del mismo hasta 3 años en caso de problemas con la venta de activos, por lo que debe ser consciente de que el capital invertido corre el riesgo de quedar inmovilizado durante un largo período de tiempo.

A pesar de que muchos fondos inmobiliarios también cotizan en bolsa y, por lo tanto, es posible negociarlos incluso antes de su vencimiento, siguen siendo instrumentos mucho menos líquidos que las acciones, frente a los cuales puede ser más difícil encontrar una contraparte. dispuesto a comprar en poco tiempo. Esto implica que a menudo, como en la compraventa de una propiedad, te encuentras teniendo que conformarte con un valor inferior al de tu participación, para poder "deshacerte" de la inversión.

Por último, pero no menos importante, los partícipes de un fondo inmobiliario deben tener en cuenta el riesgo de fluctuaciones negativas de precios en la fase final de su vida.

Género al que pertenece la obra: Periodismo literario
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Escritores complutenses 2.0. es un proyecto del Vicerrectorado de Innovación de la Universidad Complutense de Madrid
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